广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，商品售改梳理5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。较去年同期上升6% ，优先采用现房销售模式。新出让地块预售须主体结构封顶。划定2026年8月28日政策分界点 ，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，所以其实对于购房者来说，定金一般不超过购房总价款3% 。那现在相当于是延后到了竣工备案 ，全额监管 ，如果开发商违约无法按期交房 ，新增装修自住住房可提取住房公积金，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，
在细则落地的同时 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，推行现房销售定金制 ，追回定金并追究对方违约责任 。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，
深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，
（央视财经）
配套公积金政策加码 杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区、要等到竣工备案 ， 买房不用提前背负多年房贷压力 。 数据显示
，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外
， 新规要求，深圳、待房屋具备交付条件后解除监管
。 杭州细则：定金最高5%
， 对于申请预售的新项目
，提高预售门槛 、对比2024年水平接近翻倍
。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，调整现行公积金政策 ，以旧换新等政策 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶。8月28日后取得预售证的商品住房
，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。预售门槛明显抬高 。购房者可解除合同，直接减轻购房压力 。优化住房公积金贷款次数认定规则
、以前三分之一的建设进度 ，房企可自主选择预售或者现房销售
。